Từ ngày 05/11/2024, diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn trên địa bàn tỉnh là 1.000 m²

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024 quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Một trong những nội dung được nhiều người quan tâm hiện nay đó chính là diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn.

Theo đó, tại điểm b khoản 2 Điều 5 của Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn là 1.000 m². Diện tích tối thiểu này giảm 01 nửa so với quy định tại Quyết định số 35/2022/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai.

Đối với đất nông nghiệp tại đô thị, kể cả xã Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa là 500 m² (bằng với diện tích được quy định tại Quyết định số 35/2022/QĐ-UBND).

Trường hợp thửa đất có nhiều loại đất khác nhau trong cùng nhóm đất nông nghiệp thì khi tách thửa áp dụng quy định về diện tích đối với loại đất nông nghiệp.

Diện tích tách thửa theo quy định trên bao gồm cả phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ các công trình. Việc tách thửa phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Loại đất được phép tách thửa đất, hợp thửa đất quy định trên được xác định theo loại đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND cũng quy định cụ thể trường hợp được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, đã lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và được công chứng, chứng thực trước ngày Quyết định số 03/2018/QĐ-UBND ngày 30/01/2018 của UBND tỉnh quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai có hiệu lực thì tiếp tục xem xét giải quyết.

Trường hợp UBND cấp huyện đã cho phép tách thửa đất bằng văn bản theo quy định tại Quyết định số 03/2018/QĐ-UBND ngày 30/01/2018, Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND 08/6/2020 của UBND tỉnh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đổi với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai; Quyết định số 35/2022/QĐ-UBND ngày 29/8/2022 của UBND tỉnh quy định tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai mà đến thời điểm này chưa hoàn thành thủ tục tách thửa đất thì được tiếp tục giải quyết tách thửa theo văn bản cho phép của UBND cấp huyện.

Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 05/11/2024./.

Đồng Hoa - Sở Tư pháp